8月27日，上海市政府官网挂出的实施意见，前两天上海刚放松外环外限购，后一天广州就跟进推出改造政策。
这种同步性绝非偶然。很可能是在全国城市工作会议上就已经确定的方向，选择在八月末这个时间点集中释放。
改造项目涉及经营性土地出让的，市区政府取得的土地出让收入，在计提国家和本市有关专项资金后，剩余部分由各区统筹安排。
都是通过拆迁创造需求，都是通过货币化安置注入购买力，都是通过土地出让实现资金平衡。但环境已经大不相同。
一线城市的情况确实有所不同。北上广深作为人口持续流入的地区，住房需求依然旺盛。但如今的拆迁成本、政策约束和市场环境都与2015年不可同日而语。
上海更强调系统性和规范性，在实施意见中对项目认定、实施流程、资金管理等都有详细规定，体现出更加谨慎的态度。
房地产市场的复杂性在于，同样的政策在不同的市场环境下可能产生完全不同的效果。当前居民收入预期、就业状况、房价水平都与2015年大不相同。
拆迁引擎再次启动，但能否带动楼市进入新一轮周期，还需要观察后续政策配套、资金支持力度以及市场反应。
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