近日，“城市游乐园”生活创想艺术季活动在长宁上生·新所拉开了帷幕，许多新奇趣味的艺术装置点缀其间，既有形态各异、色彩鲜艳的卡通人物向你挥手，也有邮局、邮票元素唤起时光追忆。身在其中，老建筑也焕发着活力与新生，历史与时尚交融之感扑面而来，吸引过往市民纷纷驻足。
上生·新所位于长宁区延安西路1262号，地处富有“上海第一花园马路”盛名的新华路历史风貌区，由3栋历史建筑，11栋工业改造建筑与4栋新建多层建筑组成，占地面积近48000平方米，曾是上海生物制品研究所（简称“上生所”）的前身。
2016年，上生所车间搬迁后，空置出数十栋建筑。万科公司联合荷兰大都会建筑事务所OMA，以“尊重历史文脉、延续城市脉络、新老建筑对话、多样共享共生”为更新理念，重新焕发历史建筑的生机与魅力。
作为长宁区城市更新的标杆项目之一，上生·新所引入社会资本进行多方共建共享，形成了一个包括政府、学术机构、社会组织、居民以及房地产企业在内的多元合作体系，利用土地的混合发展模式，提高土地使用效能，这是探索全新合作模式的一次有效实践。
这些概念听起来抽象，但当你走进园区，便会有切身体会。推着婴儿车的老人沐浴着阳光，上班族趁午休期间品一杯咖啡闲聊，前来打卡的市民游客四处凹造型拍照……敞开式空间与周边社区融为一体，百年来不同风格的建筑相互交织，激活了整个区域的活力。这里不仅仅是一个现代化的城市空间，更是一个集文化、艺术于一体的全新地标。
上生·新所的建筑风格跨足上世纪多个年代，呈现出风格多样、交错融合的独特韵味。为充分保护历史保护建筑，每个建筑改造都经过量身定制，细致入微的保护措施确保了历史建筑的原真性。比如，哥伦比亚乡村俱乐部与孙科住宅通过“修旧如旧”的手法，对建筑的立面与空间进行修复，最大程度还原了建筑的历史风貌。
对于改建的历史建筑，则以保护为前提，提升建筑的安全性与舒适性。比如，海军俱乐部中的网红游泳池是为数不多保留至今的英制马赛克贴面泳池，泳池周边20世纪80年代改建的二层配套用房也被继续保留下来改建为水岸餐饮休闲店铺。如今，网红游泳池焕然新生，已成为整个街区的活力与时尚中心。
对于非保护的工业建筑，则通过局部新材料、新手法的植入和改变，既巧妙保留了建筑的特色，又为这些建筑赋予了崭新的面貌。比如，在麻腮风大楼的改建中，保留了简洁的现代主义外观与水刷石外墙饰面，同时通过更迭为落地玻璃窗提高采光，底层则局部架空并插入全新的“玻璃盒子”空间，满足商业需求。
其中，开发一期保留历史建筑，延续文脉，激活城市片区功能，于2018年正式向公众开放。通过保护和修复，孙科住宅、哥伦比亚乡村俱乐部等历史建筑成为城市片区的亮点，为周边居民和游客提供了欣赏古典建筑的开敞空间，既提供了欣赏功能，又能通过独特的建筑体验传承了历史文化。
在一期项目的基础上，2022年正式启动的开发二期着眼于完善社区配套服务，引入更多便民设施、商业场所和文化娱乐设施，打造15分钟社区生活圈，不仅能让居民近距离享受到各类公共服务，还提供了更多的休闲娱乐选择，使整个区域更加宜居。据悉，目前开发二期已基本完成，预计于今年4—5月正式向公众开放。
上生·新所的改造，既延续了原有的路网肌理和历史建筑布局，更按照“保留、改造、拆除”的更新策略，以创新的思维和多元化的设计理念，实现了从封闭到开放、从边缘向中心的华丽转身，成为一个7×24小时开放的沉浸式文化社区。这不仅仅是简单的建筑用途变革，更是对城市功能的全方位补足与再造，让历史与现代共舞，勾勒出了一幅崭新的城市面貌。
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